[摘要] 楼市微刺激序幕刚刚拉开，央企开发商就开始发力。
楼市微刺激序幕刚刚拉开，央企开发商就开始发力。
11月2日，北京迎来11月首批土地出让，3宗地块总成交额逾80亿。其中，石景山区老古城综合改造项目地块因起始价高、体量大、位置佳而备受关注。最后，经过42轮举牌后，中海地产集团有限公司以59亿元的价格摘得该宗地块，溢价率为28%，楼面价17618元/平方米。
中海地产是香港中国海外集团有限公司控股的下属企业，其央企身份也备受关注，央企大肆拿地被认为具有市场风向意义。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，目前地段较好的土地较稀缺，像北京、上海的地块一直比较受宠，对于融资成本比较低的一些央企、国企正是储备土地的一个好机会。
业内人士认为，央企拿地的节奏和体量，基本和楼市总趋势吻合，而且一般呈现一个规律：在市场降温时，拿地节奏会放缓，和中小房企没有太大的区别。而在市场逐渐走出低迷期时，拿地节奏会加快，且明显快于中小房企。出现这样特征的原因是：央企资金状况比较好，对于市场的前瞻性预判能力比较强，因此在土地市场上一直有所动作。
中海地产
除了在11月夺得上述石景山区老古城综合改造项目地块，今年下半年以来，中海地产在土地市场上的动作不断，统计数据显示，6月至9月，中海地产以每月1幅的速度摘得地块，虽然地块面积不大，但地块价格颇高，四幅地块占地面积25.19万平方米，成交金额115.7亿元。其9月份拿得的地块就是位于广州荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040137、AF040138地块，成交金额为19.1亿。
保利地产
在土地市场上动作较频繁的央企还有保利地产。房地产开发经营是中国保利集团公司重点发展产业，保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH）是其旗下上市房地产公司。今年以来，保利地产共摘得32幅地块，下半年以来拿地幅数就达19幅，19幅地块占地面积112.13万平方米，成交金额为121.7亿。仅十月份，保利地产就摘得10幅地块，占地面积58.4万平方米，成交金额53.7亿。
招商地产
招商地产在几家央企房地产商中也收地颇多。招商地产（000024.SZ）全称招商局地产控股股份有限公司，其在土地市场一直较为活跃，今年以来，共摘得15幅地块，在7月、8月、9月的空白期后，10月共摘得4幅地块。4幅地块的占地面积为19.65万平方米，成交金额9.3亿。
相比上述几家央企房地产商，中粮地产、方兴地产、远洋地产等几家央企房地产商拿地相对谨慎，不过值得注意的是，在经过二季度楼市的沉闷期，三季度开始央企在土地市场上开始有所动作。
中粮地产
同样为央企的中粮地产（集团）股份有限公司（000031.SZ）自去年8月份至今年7月份，在土地市场上一直没有任何动作，而在今年8月，中粮地产一举摘得5幅地块，占地面积21.41万平方米，成交金额为21.6亿元。
方兴地产
方兴地产（中国）有限公司（00817.HK）是中国中化集团公司房地产和酒店业务企业，除了在1、2月份摘得3幅地块，方兴地产在往后六个月里一直没有动作。直到今年9月和10月再次进军土地市场，共摘得两幅地块。两幅地块占地面积26.5万平方米，成交金额53.8亿。
远洋地产
中国中化集团公司作为主要股东之一的另一家地产企业远洋地产（03377.HK），今年摘得12幅地块，前三个月共摘得7幅地块，8月集中摘得4幅地块，9月也收获一幅地块。8月和9月摘得的5幅地块占地面积17.61万平方米，成交金额为88.6亿。
华润置地
华润集团的地产业务包括商业地产、住宅开发等，旗下公司华润置地（01109.HK）今年共摘得12幅地块，1月份和6月份分别摘得6幅地块和3幅地块，今年9月摘得3幅地块，占地面积14.62万平方米，成交金额为18.8亿。
可见的是，大多数房企在年初延续去年的拿地热情后进入低谷期，但进入3季度，房企拿地节奏明显增加，市场开始出现弱复苏。
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